청약 점수가 낮아서 일반청약은 생각도 하지 않으셨나요?
그렇다면 ‘특별공급’ 제도를 확인해볼 필요가 있습니다.
특별공급은 일반공급과 별도로 일정 비율을 특정 계층에 우선 배정하는 제도예요.
가점이 낮아도, 자격만 갖추면 실제 당첨 가능성이 훨씬 높아집니다.
✅ 특별공급이란?
특별공급은 집이없는 실수요자에게 우선적으로 공급 물량을 배정하는 청약 제도입니다.
전체 분양 물량의 15~50% 정도가 특별공급으로 분리되며,
대상은 아래와 같이 다양해요.
구분주요 대상
| 신혼부부 특별공급 | 혼인 7년 이내 부부, 예비신혼 포함 |
| 생애최초 특별공급 | 본인 명의로 첫 주택 청약하는 무주택자 |
| 다자녀 가구 | 미성년 자녀 3명 이상 |
| 노부모 부양자 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 |
| 기관추천 | 장애인, 국가유공자 등 해당기관 추천 시 |
💑 신혼부부 특별공급 조건
항목내용
| 혼인 요건 | 7년 이내 또는 예비 신혼 가능 |
| 무주택 요건 | 본인 및 배우자 모두 무주택자 |
| 소득 기준 | 도시근로자 평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140%) |
| 청약통장 요건 | 가입 6개월 이상 + 지역별 납입 횟수 충족 |
| 우선순위 요소 | 자녀 수 많을수록, 혼인 기간 짧을수록 유리 |
🍼 생애최초 특별공급 조건
항목내용
| 자격 요건 | 본인 명의 첫 주택 청약자 + 무주택 유지 |
| 소득 기준 | 도시근로자 평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140%) |
| 근로·사업소득 | 소득증빙 가능해야만 인정 |
| 통장 요건 | 청약통장 1년 이상 + 12회 이상 납입 |
📌 생애최초 특공은 청년·사회초년생에게 유리한 유형이에요.
⚠️ 주의사항 3가지
- 특별공급은 일반공급과 중복 신청이 불가능합니다.
- 당첨 시 재당첨 제한 10년이 적용될 수 있으니 신청에 신중하세요.
- 모집공고별로 소득 기준, 입주 자격이 세부적으로 다를 수 있어 반드시 공고문 확인 필수입니다.
특별공급은 청약 가점이 낮은 무주택자에게 기회의 문을 여는 특별한 정책입니다.
특히 신혼부부, 생애최초, 청년세대라면 놓치기 정말 아쉬운 정책이에요
청약통장 납입 횟수, 무주택 기간, 소득 조건만 잘 관리하면
일반청약보다 훨씬 높은 당첨 가능성을 경험할 수 있습니다.
청약 전략은 정보에서 시작되고, 특별공급은 선택이 아니라 필수입니다.
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