📊 내 소득으로 청약이 될까? 소득 기준 총정리! (2025년 최신)

 

청약 조건 중 가장 이해하기 어려운 것이 바로 ‘소득 기준’입니다.
청약은 무주택 여부만으로 되는 게 아니고, 특히 공공분양과 특별공급의 경우
소득 요건 충족 여부가 결과를 좌우합니다.
2025년 기준으로 바뀐 청약 소득 조건과 계산법, 보기 좋게 정리해드릴게요.

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✅ 청약에서 소득 기준이 중요한 이유

청약 유형에 따라 신청 자격이 소득 상한선으로 제한됩니다.
특히 신혼부부, 생애최초, 다자녀 특별공급 등은
도시근로자 월평균 소득 대비 몇 % 이하여야만 청약이 가능해요.

단순히 월급이 많다고 유리한 것이 아니라,
기준 이상이면 아예 자격이 박탈될 수 있습니다.

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🏘️ 2025년 도시근로자 월평균 소득 기준표

가구원 수100%120%130%140%

2인	약 360만 원	432만 원	468만 원	504만 원
3인	약 470만 원	564만 원	611만 원	658만 원
4인	약 570만 원	684만 원	741만 원	798만 원

 

※ 출처: 국토교통부, 2025년 적용 기준

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📌 청약 유형별 소득 기준 정리

청약 유형소득 기준특이사항

공공분양 일반공급	도시근로자 평균 소득 100~150% 이하	가구원 수 기준
신혼부부 특별공급	130% 이하 (맞벌이 140%)	무주택 + 혼인 7년 이내
생애최초 특별공급	130% 이하 (맞벌이 140%)	근로·사업소득 있어야 가능
다자녀 특별공급	120~150% 이하	지자체·공급유형 따라 다름
민영 분양 일반청약	소득 제한 없음	단, 특별공급은 적용

 

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📎 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 맞벌이는 소득 기준이 더 높게 적용되나요?
A. 네, 맞벌이는 생애최초·신혼부부 특공 모두 140%까지 허용돼요.

Q. 프리랜서나 자영업자도 청약 가능한가요?
A. 소득이 증빙만 되면 가능해요. 종합소득세 신고서, 건강보험료 납부 내역 등으로 입증해야 해요.

Q. 기준을 초과하면 무조건 탈락인가요?
A. 네, 소득 초과 시 접수 자체가 무효 처리되므로 반드시 확인 필요해요.

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✅ 마무리 요약

청약은 단순히 “집이 없으면 된다”는 생각을 버리셔야 합니다.
정확한 소득 기준과 본인의 가구원 수, 소득 구성을 사전에 파악하고
청약홈 모집공고 내 ‘소득 기준’ 항목을 사전에 꼼꼼히 확인해야 해요.

특히 맞벌이, 프리랜서, 소상공인이라면
기준 초과 여부에 따라 청약 여부가 갈릴 수 있으니,
소득 계산은 반드시 공식 기준에 따라 점검하세요.