청약 당첨 이후, 계약금 준비 방법 및 절차 총정리

높은 경쟁률을 뚫고 청약에 당첨되어 축하드립니다......!!
하지만 기쁨도 잠시, *바로 찾아오는 현실은 ‘계약금 마련’의 시간이죠.
계약금 납부 시기를 놓치거나 준비가 안 되면,
당첨이 자동 취소될 수 있어요.
이번 글에서는 2025년 기준 청약 당첨 후 계약금 준비 및 납부 방법을 정확하게 정리해드릴게요.

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✅ 계약금이란?

청약에 당첨되면 일정 기간 내 **계약금(분양가의 10~20%)**을 납부해야 해요.
이는 계약 의사를 확정 짓는 절차이며, 미납 시 당첨 취소 + 재당첨 제한이 발생할 수 있습니다.

구분                                                    내용

 

납부 시기	당첨 발표 후 약 7~10일 내 계약 체결
금액 기준	보통 분양가의 10~20% 수준
납부 방식	계약 체결 시 현장 납부 or 계좌이체
납부 후 반환 가능?	특별한 사유 없으면 환불 불가 (포기 시 손해 발생)

 

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🧾 계약금 마련 방법 3가지

1. 청약통장 활용

청약통장에 납입한 금액은 계약금으로 전환되지 않지만,
가점 관리용으로 유지 필수예요. 실제 계약금은 별도 현금으로 준비해야 함.

2. 적금·예금 해지 or CMA 통장 활용

가장 일반적인 방법.
필요 시 단기예금 해지나 수시입출금이 가능한 CMA 통장에서 일부 출금으로 준비.

3. 청년·무주택자 대상 대출 활용

만 39세 이하 또는 무주택 세대주라면
디딤돌 대출 / 버팀목 대출 / 청년전용 보금자리론 등으로 계약금 일부 마련 가능.
단, 현실적으로는 계약금 납부 전 대출 실행은 쉽지 않으므로 입주 전 잔금 조달용으로 고려하는 게 좋습니다.

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💡 납부 전 반드시 확인할 사항

• 분양가와 계약금 비율 (10%인지 20%인지 모집공고문 확인)
• 계약일 및 납부 마감일
• 잔금 및 중도금 일정표 확보
• 중도금 대출 여부, 조건 사전 체크 (DSR 영향 포함)

✔️ 특히 계약금 납부 후 중도금 대출이 불가능할 경우 전체 계약 진행이 어려워질 수 있어요.
사전 대출 가능성은 반드시 확인!

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✅ 마무리 요약

청약 당첨은 시작일 뿐, 계약금 마련이 실전의 첫걸음입니다.
계약금은 대부분 1~2주 내 납부해야 하므로,
사전 재무 점검이 중요해요.

청약에 당첨되자마자 확인해야 할 것:

• 📌 계약금 비율과 납부 기한
• 📌 중도금·잔금 자금 계획
• 📌 대출 가능 여부 및 시점

계약금 준비는 기회 유지의 조건입니다.
미리 알고 준비하면, 당첨의 기쁨을 놓치지 않게 됩니다.